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好不容易存夠錢(qián)買(mǎi)了房子，卻在裝修時(shí)犯了難，網(wǎng)上一搜大家裝修得都好好看，一看這種風(fēng)格不錯(cuò)，那種風(fēng)格也好看，看了半天還是不知道風(fēng)格要怎么選。好不容易決定了大致方向吧，想著該動(dòng)工了，一搜各種信息鋪天蓋地，看完腦子迷迷糊糊的，還是不知道該怎么裝修，終于選好了裝修團(tuán)隊(duì)，結(jié)果半路各種加錢(qián)操作，更有甚者在材料上弄虛作假謊報(bào)價(jià)格，幾經(jīng)波折總算裝修完了，結(jié)果半年以后就開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題……
裝修的坑，說(shuō)多了都是淚，這里面的彎彎繞繞，還真不是一兩句能說(shuō)得清楚的，咱們今天就來(lái)聊聊裝修應(yīng)該怎么選團(tuán)隊(duì)。
裝修一般來(lái)說(shuō)有兩種模式：半包和全包。
“半包”是指施工項(xiàng)目所需主材由業(yè)主購(gòu)買(mǎi)，輔料由施工隊(duì)購(gòu)買(mǎi)。這樣工程用材質(zhì)量比較有保證，但業(yè)主需要花費(fèi)較多時(shí)間。
優(yōu)點(diǎn)：綜合性?xún)r(jià)比高，個(gè)性化程度會(huì)更高一些，主要建材業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)，不論在安全上還是經(jīng)濟(jì)上都更放心，在小事上可以少操心。由公司幫忙設(shè)計(jì)，比自己設(shè)計(jì)更加專(zhuān)業(yè)。
缺點(diǎn)：挑選購(gòu)買(mǎi)建材，需要多操點(diǎn)心。而且如果業(yè)主對(duì)于裝修材料一無(wú)所知，購(gòu)買(mǎi)材料就容易受騙。
半包選裝修公司和個(gè)人工長(zhǎng)？區(qū)別在哪？
找裝修公司的情況下，通過(guò)設(shè)計(jì)師（銷(xiāo)售人員）與業(yè)主簽單后，就把訂單轉(zhuǎn)給工長(zhǎng)，由工長(zhǎng)帶隊(duì)施工。
裝修公司收取的裝修費(fèi)包含有管理費(fèi)、稅金（裝修增值稅稅率是9%，裝修小規(guī)模納稅人的征收率為3%）、設(shè)計(jì)師提成（宣稱(chēng)免費(fèi)設(shè)計(jì)的公司也會(huì)在其他名目上把這份錢(qián)補(bǔ)回來(lái)），還有裝修公司的利潤(rùn)，剩下的才是負(fù)責(zé)具體施工的工長(zhǎng)的工錢(qián)，能得到裝修費(fèi)的60%左右。
大的裝修公司相對(duì)正規(guī)，施工工藝相對(duì)規(guī)范，輔料大多也是統(tǒng)一配送，售后保障3年或5年。但是貴，你要多花近一倍的錢(qián)。
如果繞過(guò)裝修公司，就是個(gè)人工長(zhǎng)模式，個(gè)人工長(zhǎng)最大的優(yōu)勢(shì)就是便宜省錢(qián)，但不如裝修公司正規(guī)，業(yè)主對(duì)裝修過(guò)程要做好質(zhì)量把控，不要指望售后保障。
裝修公司和工長(zhǎng)各有套路，都不能保證100%不掉坑。
“全包”是指從設(shè)計(jì)到施工材料，全部由裝修公司提供，業(yè)主只需參與設(shè)計(jì)方案確定、預(yù)算的審核及最后的工程驗(yàn)收。
優(yōu)點(diǎn)：省心省力，只要與裝修公司進(jìn)行溝通，表達(dá)自己的想法，最后驗(yàn)收工程即可。由專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，和專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)施工，比自己瞎搞要好得多，而且總體便宜。
缺點(diǎn)：容易增項(xiàng)，可選擇性比較小。家裝市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，挑選專(zhuān)業(yè)公司比較難。在建材的選購(gòu)上，容易被裝修公司鉆空子，以次充好，抬高價(jià)格。
原因：作為裝修公司，在主材方面有天然的硬傷，無(wú)法采購(gòu)、準(zhǔn)備足夠的款式讓業(yè)主選擇。全包給工長(zhǎng)的價(jià)格過(guò)低，工長(zhǎng)不賺錢(qián)，只能靠增項(xiàng)來(lái)獲利。
真正靠譜的全包裝修對(duì)資源整合能力要求非常高，只有有實(shí)力的大裝修公司才能玩得動(dòng)，小公司多是忽悠。
半包、全包裝修中都有哪些套路？
半包裝修中常見(jiàn)的套路：
①不報(bào)水電預(yù)估
很多裝修公司或個(gè)體工長(zhǎng)不肯進(jìn)行水電預(yù)估。他們叫“水電穩(wěn)賺，瓦工必賠，油工找補(bǔ)找補(bǔ)”。很多工長(zhǎng)會(huì)說(shuō)，水電沒(méi)多少，到時(shí)候再算。他這樣說(shuō)的時(shí)候，心里已經(jīng)知道到時(shí)候怎么坑你了。
比較好的防范策略就是，單價(jià)、工藝等等都寫(xiě)清楚，跟裝修公司簽署水電補(bǔ)充協(xié)議，后期以實(shí)際發(fā)生（施工量X單價(jià)）為準(zhǔn)，最多不超過(guò)預(yù)估價(jià)格的10%，超了裝修公司承擔(dān)。
②低價(jià)切入，費(fèi)用不報(bào)全
比如管理費(fèi)、稅金、設(shè)計(jì)費(fèi)、遠(yuǎn)程費(fèi)、拆除、成品保護(hù)、材料上樓、垃圾清運(yùn)、水路改造、電路改造、石膏線(xiàn)、廚衛(wèi)找平等故意不寫(xiě)在報(bào)價(jià)單上，等開(kāi)工了再一項(xiàng)一項(xiàng)加。
③不簽裝修合同，責(zé)任含糊不清
簽合同的時(shí)候，文件太多，因此特別容易忽略小細(xì)節(jié)，如工人的意外險(xiǎn)，沒(méi)有約定清楚現(xiàn)場(chǎng)安全和工人的人身事故由裝修公司負(fù)責(zé)等。
比較好的防范對(duì)策就是，單價(jià)、工藝等等都寫(xiě)清楚，跟裝修公司簽署水電補(bǔ)充協(xié)議，后期以實(shí)際發(fā)生（施工量X單價(jià)）為準(zhǔn)，最多不超過(guò)預(yù)估價(jià)格的10%，超了裝修公司承擔(dān)。
很多人以為主材由自己購(gòu)買(mǎi)，自己時(shí)時(shí)監(jiān)工就萬(wàn)事大吉了，哪有這么容易！千萬(wàn)別以為半包就容易了，裝修報(bào)價(jià)和裝修合同里面各種小陷阱，多到列不完，漏項(xiàng)和增項(xiàng)是最常見(jiàn)的，反正都隱藏在細(xì)節(jié)里，一般裝修小白真是看不出來(lái)。
全包裝修中常見(jiàn)的套路：
全包是增項(xiàng)重災(zāi)區(qū)：
① 套餐包含的內(nèi)容有限，標(biāo)配尺寸放不下，暫時(shí)沒(méi)貨，反正不管是不是你的責(zé)任只要不選套餐里的就要加錢(qián)。比如櫥柜，規(guī)定了雙一字，L型等，需要詳細(xì)了解其中的五金配置，柜子的拉籃，抽屜，碗盤(pán)欄，嵌入式電器，頂線(xiàn)，吊柜配置，櫥柜形狀，管道包裹，石材的翻邊，上翻，門(mén)的把手和材質(zhì)等的要求。
②瓷磚使用面積限制，只有廚房和衛(wèi)生間的墻面為瓷磚材質(zhì)，其他空間選擇瓷磚墻面需要加錢(qián)。
③ 前期付款限制，業(yè)主開(kāi)工前付了裝修款，付款后業(yè)主對(duì)裝修公司約束力大減。
④ 可能不包含吊頂、造型，需要得加錢(qián)。有的可能連最基本的踢腳線(xiàn)都不包含，這就隱藏的比較深了。業(yè)主慣性思維根本不會(huì)注意。
⑤ 房屋的質(zhì)量也會(huì)影響，例如墻面的平整度過(guò)差，親水膩?zhàn)有枰P除的，墻面開(kāi)裂嚴(yán)重，空調(diào)等需要打孔的，都需要加錢(qián)。
⑥ 房屋空間限制
計(jì)價(jià)按照原始開(kāi)發(fā)商結(jié)構(gòu)計(jì)價(jià)。如果自己增加房間，改變廚房衛(wèi)生間的面積，加錢(qián)。
⑦ 主材替換限制一般套餐會(huì)規(guī)定5個(gè)以?xún)?nèi)的主材可選，為了壓縮采購(gòu)和倉(cāng)儲(chǔ)成本。如果選其他主材，加錢(qián)。
⑧ 水電改造限制多，照常理來(lái)說(shuō)是包水電的，合同中也寫(xiě)了包水電，但很少注意到這個(gè)合同上小字標(biāo)注：點(diǎn)位之間超過(guò)1.5米的，加錢(qián)，xxx一米。正常的點(diǎn)位之間，1.5米怎么可能會(huì)夠？線(xiàn)路是需要暗藏的，墻面是不能橫槽的，在實(shí)際的使用中，1.5米是很短的距離，因?yàn)榫€(xiàn)要繞著走，并不是單純按照直線(xiàn)距離來(lái)測(cè)量的。
以上問(wèn)題選擇一家靠譜的大公司就能有效規(guī)避，不過(guò)同理價(jià)格上也會(huì)有所增加。
如何選擇靠譜的施工方？
3個(gè)可執(zhí)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，可最大程度避免不靠譜施工方。
① 看報(bào)價(jià)：如何知道報(bào)價(jià)高
確定好全包還是半包，裝修公司還是工長(zhǎng)之后，建議找5家以上，分別讓他們報(bào)價(jià)，互相進(jìn)行對(duì)比，就知道誰(shuí)的報(bào)價(jià)更合理了。
② 看工地：留意施工細(xì)節(jié)
最好也去看看看正在施工的工地：主要看2個(gè)方面，水電和瓦工。水電看繞不繞線(xiàn)，瓦工看是不是工藝平整。要問(wèn)下負(fù)責(zé)你裝修的工長(zhǎng)，手頭有多少工地，如果太多也不建議選
有的業(yè)主會(huì)想，工地多是好事，證明找他的人多，其實(shí)不好，因?yàn)楣らL(zhǎng)根本沒(méi)時(shí)間專(zhuān)盯你的工地。建議選手里工地不超過(guò)5個(gè)的工長(zhǎng)。
③ 攥住錢(qián)：抓住話(huà)語(yǔ)權(quán)
選施工方的時(shí)候付款方式要留意，一開(kāi)始就付80%的千萬(wàn)別簽。
對(duì)于個(gè)人工長(zhǎng)或小裝修公司，最好3-3-3-1這種方式。即開(kāi)工付30%，瓦工結(jié)束付30%，油工結(jié)束付30%，全部竣工付10%，水電單獨(dú)結(jié)算。對(duì)于經(jīng)營(yíng)時(shí)間比較久、品牌比較成熟的大裝修公司，很多都要求是50%-45%-5%這種方式，問(wèn)題也不會(huì)太大。
全包和半包，其實(shí)沒(méi)有哪一種是絕對(duì)的好選擇，主要還是看你個(gè)人適合哪一種。
選擇哪種裝修方式，很大的程度在于自己是否有時(shí)間去管理裝修，若是沒(méi)時(shí)間的話(huà)，還是選擇全包的方式省心吧!
在時(shí)間允許的基礎(chǔ)上，就看自己是否對(duì)裝修市場(chǎng)有足夠的了解。如果自己都比較熟悉這個(gè)行業(yè)(比如是從業(yè)者)，那么可以選擇半包；若是新手的話(huà)，還是全包比較妥帖。
現(xiàn)在裝修市場(chǎng)良莠不齊，無(wú)論是選擇半包還是全包，都需要好好甄別挑選。
以成都裝修公司為例，不同風(fēng)格、全包均價(jià)有低、中、高三個(gè)階層，低端全包每平米價(jià)格600~800可以做出來(lái)，中端每平米1000~1200，高端普遍在1600左右及以上。過(guò)高或者過(guò)低都是不合理的，過(guò)高就是被坑了，過(guò)低那就說(shuō)明后續(xù)很有可能有各種增項(xiàng)業(yè)務(wù)或者坑錢(qián)行為。
裝修之前一定要好好做功課，最好選擇有口皆碑的大公司。
